Застройщики закладывают в стоимость квартир свои расходы на компенсацию ставки банкам. Жилье в ипотеку под 0,1% может стоить на 25-35% дороже. Разбираемся, как может различаться стоимость предложения и ежемесячный платеж по разным ипотечным программам 
Сейчас на рынке широко распространены программы субсидированной ипотеки от застройщиков — ставки по ним начинаются от 0,1%, причем такие предложения можно встретить и на весь срок кредитования. Но при покупке квартиры по такой программе ее стоимость может быть на 25-30% выше, чем при оплате всей стоимости, говорят опрошенные редакцией участники рынка.
Разбираемся, за что и сколько платит покупатель, пользуясь спецпредложениями по сниженной ставке ипотеки от застройщика.
Разница в цене до 36%, в сумме платежа — еще больше
Сейчас большинство застройщиков предлагает широкую линейку цен и условий продажи для одних и тех же помещений, рассказывает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. «Такая ситуация помимо увеличения выбора у покупателей сильно усложняет и работу аналитикам рынка. Теперь не вполне ясно, что именно считать «ценой квартиры», так застройщики по-разному отражают это меню в прайс-листах», — подчеркивает эксперт. Некоторые девелоперы не афишируют наличие «ценового меню» — о вариантах стоимости в зависимости от способа оплаты покупатели узнают только в офисе продаж. На сайтах других компаний можно найти эту информацию — например, у ГК ПИК при выборе квартиры есть возможность выбрать условия оплаты и посмотреть итоговую стоимость.
Как различается стоимость одной и той же квартиры в новостройке ГК ПИК в зависимости от способа оплаты:
Двухкомнатная квартира площадью 53,6 кв.м при покупке в ипотеку под 1,99% будет стоить 13,526 млн руб. (первый взнос 30%). По госпрограмме под 6,7% стоимость того же предложения составит 12,016 млн руб. (первый взнос 15%), по ипотеке по 4,99% с таким же взносом — 12,564 млн руб. По ипотеке с минимальной ставкой в 0,1% стоимость составляет уже 14,731 млн руб., первый взнос — тоже 15%. Во всех случаях максимальный срок кредита — 30 лет. При 100% оплате лот стоит 10,813 млн руб.
Разница в стоимости лота при разных вариантах оплаты (учитывая покупку без ипотеки, с внесением полной стоимости), таким образом, составляет 36%. Между разными ипотечными программами разброс в стоимости лота — 19%.
Размер ипотечного платежа по разным программам для этой квартиры следующий: